Оценка недвижимости в нашей компании представлена на рынке с 2004 года, наряду с другими услугами в области оценки имущества. Мы специализируемся на предоставлении услуг по независимой оценке недвижимости и других видов имущества, например движимого. Оценка недвижимости является в настоящее время эффективным инструментом принятия многих деловых и корпоративных решений (купля-продажа, аренда, внесение в уставный капитал, а также в спорных ситуациях). Экономические и финансовые реалии на сегодняшний требуют новых подходов к осуществлению предпринимательской деятельности и оценка недвижимости и других активов приобретает в этом ключевую роль, поскольку позволяет не только учесть в составе бизнеса этот важный актив по рыночной стоимости, но и обосновать эффективность тех или иных сделок (купля продажа, ипотека, аренда, залог, выкуп и т.п.)

Оценка недвижимости, предназначенной для ведения определенной коммерческой деятельности" описаны определения, состав и методология оценки данного актива. Данная недвижимость определена как "гостиницы, заправочные станции, рестораны и т.п., рыночная стоимость которого может включать и другие активы, отличные от земли и зданий. Такое имущество обычно продается на рынке как операционные активы с учетом их коммерческого потенциала.

Cправедливая стоимость инвестиционного имущества, находящегося во владении по договору аренды, отражает ожидаемые потоки денежных средств (включая условную арендную плату, получение которой ожидается). Соответственно, если полученная оценка недвижимости определена за вычетом всех платежей, которые, как ожидается, будут осуществлены, то для того, чтобы получить балансовую стоимость инвестиционного имущества на основе модели учета по справедливой стоимости необходимо обратно прибавить к этой сумме признанное арендное обязательство.

Оценка недвижимого имущества, прав на недвижимое имущество, иного предусмотренного нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг имущества, принадлежащего акционерному инвестиционному фонду или составляющего паевой инвестиционный фонд, осуществляется оценщиком, определенным советом директоров (наблюдательным советом) акционерного инвестиционного фонда или указанным в правилах доверительного управления паевым инвестиционным фондом.

Оценка недвижимости проводится в отношении таких сооружений и объектов, как:
- производственные комплексы (коммерческая недвижимость);
- здания промышленного, социального или культурного назначения;
- жилые дома, комнаты, иные жилые помещения (жилая недвижимость);
- складские, офисные и производственные помещения;
- земельные участки.

Оценка недвижимости по инвентаризационной стоимости, помимо ее виртуальности, несет в себе и другие негативные моменты. Не секрет, что зачастую при проведении сделки купли - продажи квартир, дач, загородных домов в целях ухода от уплаты налога или занижения его суммы официальное оформление происходит по инвентаризационной стоимости, а фактическая сделка - по рыночной цене.

Оценка недвижимости является обязательной в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.

Оценку недвижимости мы производим всегда с соблюдением федеральных требований и методики (федеральные стандарты оценки №1, 2, 3). Отчет об оценке приведен в соответстии с федеральными стандартами. Оценщики являются членами Российского общества оценщиков (РОО) с 2008 года. Лицензии на оценочную деятельность в настоящее время уже отменены, оценщики должны быть членом одной из саморегулируемых организаций (СРО оценщиков). При этом обязательным является также страхование профессиональной ответственности как физического так и юридического лица. Все подтверждающие документы мы непременно прикладываем к отчету в виде копий.

Проведение оценки включает следующие этапы:
а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
д) составление отчета об оценке.

В нашей компании оценка недвижимости непременно производится с высоким качеством составления отчета и выполнения заказа, за приемлемый срок. Мы работаем уже довольно долго и выполняли оценки в различных ситуациях и для различных целей и более того, мы защищали свою оценку в суде при необходимости. Это были разные проекты - крупные, средние, небольшие и в каждом случае мы стараемся быть на высоте. Мы на практике в течение достаточно многих лет доказали, что мы одни из лучших в оценке недвижимости, всесторонне изучая потребности клиента и идя ему навстречу, строго придерживаясь принципов и правил проведения оценки.

Для оценки рекомендуется использование трех подходов, однако если какой-либо подоход применить не представляется возможным, то оценщик приводит обоснование отказа. При оценке недвижимости если это отдельно стоящее здание применяются все три подхода - сравнительный, затратный и доходный. Это обусловлено тем, что в данном случае определяются три стоимости и затем оценщик путем введения весовых коэффициентов, согласовывает и получает рыночную стоимость недвижимости.

Согласно п. 4.06.1. Европейских стандартов оценки недвижимости TEGOVA отрицательные значения стоимости возникают тогда, когда недвижимое имущество в силу физических, юридических, финансовых или контрактных обязательств, которые налагаются на установленное законом право владения, генерирует отрицательный фактический или гипотетический денежный поток или требует существенных ремонтных работ. Активы становятся обязательствами или отрицательной стоимостью.
Каковы наши преимущества?

- Опыт. Мы занимаемся оценкой недвижимости уже почти 8 лет, что гарантирует Вам качество выполнения заказа.

- Сроки. Время проведения оценки недвижимости составляет от 1 дня!

- Стоимость. Цена наших услуг находится в среднерыночном диапазоне, что при высоком качестве и сжатых сроках, позволяет Вам получить выгодное предложение.

- Удобное местоположение. Мы находится на третьем транспортном кольце, в 5 минутах пешком от м.Рижская. К нам можно доехать как на автомобиле, так и на метро.
Документы для оценки:

Для оценки недвижимости требуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права (или инвестиционный договор) или другие правоустанавливающие документы;

2. Кадастровый паспорт или справка из БТИ. (для зданий, помещений - желательно иметь технический паспорт из БТИ);

3. Кадастровая выписка на земельный участок.

Звоните тел. 8-916-499-85-61 Максим